Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Tuinwijk à Menin
Tuinwijk est une voie résidentielle de 390 m, à 3,8 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 83 adresses, numérotées de 6 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station, est de 235 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à296 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Lauwe Tuinwijk - Station, 20 ventes en 2023 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Tuinwijk en chiffres
- Adresses
- 83 (42 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 106, impairs 7 à 97
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 41e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,8 km à l'est
Bâti
Tuinwijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (8 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Tuinwijk : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk compte 79 bâtiments accolés sur 80 (99 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lauwe Tuinwijk - Station (190 000 € à 296 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe Tuinwijk - Station et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Albrecht Rodenbachlaan relève du quartier Lauwe - Plaats, où la médiane 2023 est de 225 000 €, au même niveau que Lauwe Tuinwijk - Station (222 500 € en 2023). Avec 1 % de 4 façades, Tuinwijk est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (65 %), la moins aérée Boldriesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Koning Boudewijnstraat) à 134 m² (Lauwbergstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Tuinwijk est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (83), elle est 5e sur 11, après Boldriesstraat (89) et devant Hugo Verrieststraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verrieststraat | 140 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Spoorwegstraat | 220 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Albrecht Rodenbachlaan | 260 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Koning Boudewijnstraat | 260 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Bramier | 290 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Deken Darrasstraat | 420 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Boldriesstraat | 420 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Vlasbloemstraat | 430 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Kamiel Beerlandtstraat | 480 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Lauwbergstraat | 500 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijk à Wervik, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Harelbeke, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Wielsbeke, à 15,0 km : médiane du quartier 285 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Zonnebeke, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Avelgem, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Tielt, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Langemark-Poelkapelle, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Pittem, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijk à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe Tuinwijk - Station, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk
La médiane du quartier Lauwe Tuinwijk - Station est passée de 165 000 € en 2016 à 222 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Menin gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Tuinwijk pèse 83 adresses sur les 525 du quartier (16 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinwijk
Combien vaut une maison Tuinwijk à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk est son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station : 190 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (76 %), 18 jumelés (23 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Tuinwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk à Menin ?
Tuinwijk fait partie du quartier Lauwe Tuinwijk - Station, à Menin. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode