Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Spoorwegstraat à Menin
Spoorwegstraat est un axe de liaison locale de 720 m, à 3,9 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station, est de 235 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 126 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à296 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Lauwe Tuinwijk - Station, 20 ventes en 2023 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Spoorwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorwegstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 222 500 € à 225 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 129 | 65 | 222 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 43 | 44 | 225 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 40 à 129 (Lauwe Tuinwijk - Station), regroupe 65 des 109 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 43, 225 000 €) et le moins cher (n° 40 à 129, 222 500 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 109 (62 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 128, impairs 1 à 129
- Longueur
- 720 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 99 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (9)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 28e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,9 km à l'est
Bâti
Spoorwegstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 670 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 84 bâtiments accolés sur 93 (90 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lauwe Tuinwijk - Station (190 000 € à 296 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe Tuinwijk - Station et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Albrecht Rodenbachlaan relève du quartier Lauwe - Plaats, où la médiane 2023 est de 225 000 €, au même niveau que Lauwe Tuinwijk - Station (222 500 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (65 %), la moins aérée Boldriesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tuinwijk) à 134 m² (Lauwbergstraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 3e sur 11, après Koning Boudewijnstraat (187) et devant Boldriesstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachlaan | 210 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Tuinwijk | 220 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Hugo Verrieststraat | 310 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Lauwbergstraat | 360 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Bramier | 390 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Koning Boudewijnstraat | 410 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Boldriesstraat | 460 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Deken Darrasstraat | 500 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Kranenbroeklaan | 510 m | Schonekeer · n.d. |
| Prins-Regentstraat | 530 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Wevelgem, à 2,4 km : médiane du quartier 210 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Harelbeke, à 8,1 km : médiane du quartier 235 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Zwevegem, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Ingelmunster, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Moorslede, à 16,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Zulte, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Hooglede, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Lichtervelde, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe Tuinwijk - Station, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Lauwe Tuinwijk - Station est passée de 165 000 € en 2016 à 222 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Menin gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Spoorwegstraat pèse 65 adresses sur les 525 du quartier (12 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorwegstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spoorwegstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 129 : médiane 222 500 € en 2023 ; n° 1 à 43 : médiane 225 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station : 190 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (67 %), 22 jumelés (24 %) et 9 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme un axe de liaison locale de 720 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Menin ?
Spoorwegstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe Tuinwijk - Station (n° 40 à 129, 65 adresses), Lauwe - Plaats (n° 1 à 43, 44 adresses).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode