Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue des Victimes de la Guerre à Manage
La rue des Victimes de la Guerre est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,1 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), est de 194 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à224 000 €
Prix médian : 194 000 €
Quartier retenu : Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), 16 ventes en 2021 (médiane 181 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue des Victimes de la Guerre en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (5)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 147e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,1 km au sud
Bâti
La rue des Victimes de la Guerre est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Victimes de la Guerre : type de bâti et prix de référence
La rue des Victimes de la Guerre mêle 9 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Manage, une 4 façades s'est vendue 252 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (179 ventes), soit 92 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) (117 000 € à 224 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Victimes de la Guerre
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de l'Industrie (La Louvière) relève du quartier Jolimont (St-Pierre), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la rue des Victimes de la Guerre est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Fiacre (42 %), la moins aérée la place Ferrer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la cité de la Corderie) à 83 m² (la rue Henri Hecq) dans ces rues ; la rue des Victimes de la Guerre est à 62 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue Saint-Fiacre (19) et devant l'allée du Panorama (La Louvière) (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Hecq | 90 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) |
| Rue de l'Industrie | 100 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) |
| Rue de l'Industrie (La Louvière) | 130 m | Jolimont (St-Pierre) · n.d. |
| Place Ferrer | 160 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) |
| Rue Saint-Arnould | 160 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) |
| Rue Fonds Pécriaux (La Louvière) | 170 m | Jolimont (St-Pierre) · n.d. |
| Rue Fonds Pecriaux | 190 m | Canterlot · n.d. |
| Allée du Panorama (La Louvière) | 240 m | Jolimont (St-Pierre) · n.d. |
| Cité de la Corderie | 250 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) |
| Rue Saint-Fiacre | 290 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) |
Acheter rue des Victimes de la Guerre à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), 194 000 €, l'achat revient à 204 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 24 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Victimes de la Guerre
Combien vaut une maison rue des Victimes de la Guerre à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Victimes de la Guerre est son quartier, Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) : 117 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 194 000 €.
Les maisons de la rue des Victimes de la Guerre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 7 jumelés (50 %) et 5 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue des Victimes de la Guerre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Victimes de la Guerre comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Victimes de la Guerre à Manage ?
La rue des Victimes de la Guerre fait partie du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), à Manage. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode