Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons avenue Emile Herman à Manage
L'avenue Emile Herman est un grand axe de transit de 1,9 km, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Manage (7170). Elle compte 306 adresses, numérotées de 1 à 454. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Moulin, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 197 bâtiments mitoyens des deux côtés et 78 d'un seul côté, pour 31 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à182 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Cite du Moulin, 19 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Emile Herman en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Emile Herman traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 134 000 € à 181 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 119 à 344 | 129 | 134 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 3 à 154 | 117 | pas de prix publié |
| N° 1 à 380 | 35 | 181 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 384 à 454, côté pair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 119 à 344 (Cite du Moulin), regroupe 129 des 306 adresses, soit 42 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 380, 181 000 €) et le moins cher (n° 119 à 344, 134 000 €), l'écart de médiane est de 47 000 € (+35 %), et de 48 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Manage, 169 000 € en 2025.
- Adresses
- 306 (176 pairs, 130 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 454, impairs 1 à 311
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 306
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (197)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (31)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 2e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 0,4 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cite du Moulin.
Maisons de l'avenue Emile Herman : type de bâti et prix de référence
L'avenue Emile Herman compte 275 bâtiments accolés sur 306 (90 %), dont 78 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 31 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cite du Moulin (115 000 € à 182 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Emile Herman
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Duchâteau Frères relève du quartier Fayt-lez-Manage-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, l'avenue Emile Herman est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Jolie Cense (40 %), la moins aérée la cité du Moulin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Alliance) à 57 m² (la rue Aimé Lechien) dans ces rues ; avec 58 m², l'avenue Emile Herman les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (306), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Abel Wart (192).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Jolie Cense | 20 m | Cite du Moulin |
| Rue Aimé Lechien | 280 m | Cite du Moulin |
| Rue Emile Rousseau | 310 m | Cite du Moulin |
| Rue Duchâteau Frères | 360 m | Fayt-lez-Manage-Centre · n.d. |
| Rue de l'Alliance | 370 m | Cite du Moulin |
| Rue Latérale | 430 m | Fayt-lez-Manage-Centre · n.d. |
| Rue de la Petite Franchise | 490 m | Fayt-lez-Manage-Centre · n.d. |
| Rue Abel Wart | 500 m | Cite du Moulin |
| Cité du Moulin | 520 m | Cite du Moulin |
| Place Albert Ier | 550 m | Fayt-lez-Manage-Centre · n.d. |
Acheter avenue Emile Herman à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Moulin, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Emile Herman
La médiane du quartier Cite du Moulin est passée de 127 500 € en 2013 à 134 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 169 000 € : 2023 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). L'avenue Emile Herman pèse 129 adresses sur les 775 du quartier (17 %), où Statbel a compté 183 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Emile Herman
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Emile Herman ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 119 à 344 : médiane 134 000 € en 2023 ; n° 3 à 154 : pas de prix publié ; n° 1 à 380 : médiane 181 000 € en 2021 ; n° 384 à 454 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Emile Herman à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Emile Herman est son quartier, Cite du Moulin : 115 000 € à 182 000 € en 2025, médiane 140 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Emile Herman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 306 bâtiments à numéro unique, on compte 197 mitoyens des deux côtés (64 %), 78 jumelés (25 %) et 31 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
L'avenue Emile Herman est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Emile Herman comme un grand axe de transit de 1,9 km, à double sens, avec 21 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Emile Herman à Manage ?
L'avenue Emile Herman est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Manage : Cite du Moulin (n° 119 à 344, 129 adresses), Fayt-lez-Manage-Centre (n° 3 à 154, 117 adresses), Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) (n° 1 à 380, 35 adresses), Petit Bois d'Haine (n° 384 à 454, 25 adresses).
Vous vendez avenue Emile Herman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode