Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Emile Rousseau à Manage
La rue Emile Rousseau est une voie résidentielle de 240 m, à 0,4 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Moulin, est de 140 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à182 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Cite du Moulin, 19 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Emile Rousseau en chiffres
- Adresses
- 26 (8 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 47
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 99e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 0,4 km au sud
Bâti
Le quartier Cite du Moulin compte 61 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Emile Rousseau : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Rousseau compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cite du Moulin (115 000 € à 182 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Rousseau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue des Quersenières relève du quartier Quersenieres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue Emile Rousseau est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Onze Novembre (57 %), la moins aérée la cité du Moulin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Alliance) à 87 m² (la rue du Onze Novembre) dans ces rues ; la rue Emile Rousseau est à 52 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après la rue des Quersenières (42) et devant la rue du Onze Novembre (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Alliance | 230 m | Cite du Moulin |
| Rue Arthur Trigaux | 230 m | Cite du Moulin |
| Rue Aimé Lechien | 230 m | Cite du Moulin |
| Rue Abel Wart | 240 m | Cite du Moulin |
| Cité du Moulin | 310 m | Cite du Moulin |
| Avenue Emile Herman | 310 m | Cite du Moulin |
| Rue de la Jolie Cense | 330 m | Cite du Moulin |
| Rue du Onze Novembre | 390 m | Cite du Moulin |
| Rue des Quersenières | 400 m | Quersenieres · n.d. |
| Rue Jules Stracmans | 510 m | Cite du Moulin |
Acheter rue Emile Rousseau à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Moulin, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Rousseau
La médiane du quartier Cite du Moulin est passée de 127 500 € en 2013 à 134 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 169 000 € : 2023 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue Emile Rousseau pèse 26 adresses sur les 775 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 183 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Rousseau
Combien vaut une maison rue Emile Rousseau à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Rousseau est son quartier, Cite du Moulin : 115 000 € à 182 000 € en 2025, médiane 140 000 €.
Les maisons de la rue Emile Rousseau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (31 %), 14 jumelés (54 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Emile Rousseau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Rousseau comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Rousseau à Manage ?
La rue Emile Rousseau fait partie du quartier Cite du Moulin, à Manage. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Rousseau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode