Prix des maisons rue de l'Alliance à Manage

La rue de l'Alliance compte 59 bâtiments accolés sur 61 (97 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cite du Moulin (115 000 € à 182 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la cité de la Corderie relève du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), où la médiane 2021 est de 181 000 €, soit 35 % de plus que Cite du Moulin (134 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, la rue de l'Alliance est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Onze Novembre (57 %), la moins aérée la cité du Moulin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la cité de la Corderie) à 87 m² (la rue du Onze Novembre) dans ces rues ; avec 43 m², la rue de l'Alliance est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (61), elle est 5e sur 11, après la cité de la Corderie (70) et devant la rue Henri Hecq (55).

Tous les quartiers de Manage et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Alliance » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix.

• Rue de l'Alliance à La Louvière, à 3,3 km : médiane du quartier 180 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Alliance à Charleroi, à 14,4 km : médiane du quartier 135 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Alliance à Tubize, à 22,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Alliance à Boussu, à 31,6 km : médiane du quartier 115 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Alliance à Saint-Josse-ten-Noode, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Alliance à Messancy, à 151,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Cite du Moulin, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cite du Moulin est passée de 127 500 € en 2013 à 134 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 169 000 € : 2023 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue de l'Alliance pèse 61 adresses sur les 775 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 183 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.