Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Abel Wart à Manage
La rue Abel Wart est une voie résidentielle à sens unique de 890 m, à 0,6 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 192 adresses, numérotées de 1 à 247. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Moulin, est de 140 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 142 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à182 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Cite du Moulin, 19 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Abel Wart en chiffres
- Adresses
- 192 (84 pairs, 108 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 230, impairs 1 à 247
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 192
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (142)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 25 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 4e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 0,6 km au sud
Bâti
La rue Abel Wart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 810 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Abel Wart : type de bâti et prix de référence
La rue Abel Wart compte 185 bâtiments accolés sur 192 (96 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cite du Moulin (115 000 € à 182 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Abel Wart
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la cité de la Corderie relève du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), où la médiane 2021 est de 181 000 €, soit 35 % de plus que Cite du Moulin (134 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, la rue Abel Wart est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Le Reposoir (100 %), la moins aérée la cité du Moulin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Alliance) à 146 m² (Le Reposoir) dans ces rues ; la rue Abel Wart est à 54 m². Par le nombre d'adresses (192), elle est 2e sur 11, après la rue Arthur Trigaux (199) et devant la cité de la Corderie (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité du Moulin | 110 m | Cite du Moulin |
| Rue de l'Alliance | 190 m | Cite du Moulin |
| Rue Arthur Trigaux | 210 m | Cite du Moulin |
| Rue du Onze Novembre | 210 m | Cite du Moulin |
| Rue Emile Rousseau | 240 m | Cite du Moulin |
| Rue Aimé Lechien | 280 m | Cite du Moulin |
| Rue Jules Stracmans | 300 m | Cite du Moulin |
| Cité de la Corderie | 340 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) · 181 000 € +35 % |
| Le Reposoir | 380 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) · 181 000 € +35 % |
| Rue Jules Brigode | 400 m | Basse Hestre · n.d. |
Acheter rue Abel Wart à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Moulin, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Abel Wart
La médiane du quartier Cite du Moulin est passée de 127 500 € en 2013 à 134 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 169 000 € : 2023 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue Abel Wart pèse 192 adresses sur les 775 du quartier (25 %), où Statbel a compté 183 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Abel Wart
Combien vaut une maison rue Abel Wart à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Abel Wart est son quartier, Cite du Moulin : 115 000 € à 182 000 € en 2025, médiane 140 000 €.
Les maisons de la rue Abel Wart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 192 bâtiments à numéro unique, on compte 142 mitoyens des deux côtés (74 %), 43 jumelés (22 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Abel Wart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Abel Wart comme une voie résidentielle de 890 m, à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Abel Wart à Manage ?
La rue Abel Wart fait partie du quartier Cite du Moulin, à Manage. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).
Vous vendez rue Abel Wart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode