Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Jules Stracmans à Manage
La rue Jules Stracmans est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,8 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Moulin, est de 140 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à182 000 €
Prix médian : 140 000 €
Quartier retenu : Cite du Moulin, 19 ventes en 2023 (médiane 134 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Jules Stracmans en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 169e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 0,8 km au sud
Bâti
La rue Jules Stracmans est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Jules Stracmans : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Stracmans mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Manage, une 4 façades s'est vendue 252 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (179 ventes), soit 92 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Cite du Moulin (115 000 € à 182 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Stracmans
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Jules Brigode relève du quartier Basse Hestre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) (181 000 €, par Le Reposoir). Avec 36 % de 4 façades, la rue Jules Stracmans est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Le Reposoir (100 %), la moins aérée la cité du Moulin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la cité de la Corderie) à 146 m² (Le Reposoir) dans ces rues ; la rue Jules Stracmans est à 80 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Arthur Trigaux, en compte 199.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Brigode | 100 m | Basse Hestre · n.d. |
| Rue du Onze Novembre | 140 m | Cite du Moulin |
| Rue des Croquets | 290 m | Saint-Fiacre (Rue des Croquets) · n.d. |
| Le Reposoir | 290 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) · 181 000 € +35 % |
| Rue Abel Wart | 300 m | Cite du Moulin |
| Cité du Moulin | 330 m | Cite du Moulin |
| Rue du Cimetière | 340 m | Leopold · n.d. |
| Rue Arthur Trigaux | 340 m | Cite du Moulin |
| Cité de la Corderie | 380 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) · 181 000 € +35 % |
| Rue de Fontaine | 390 m | Leopold · n.d. |
Acheter rue Jules Stracmans à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Moulin, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Haut | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Stracmans
La médiane du quartier Cite du Moulin est passée de 127 500 € en 2013 à 134 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 169 000 € : 2023 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue Jules Stracmans pèse 11 adresses sur les 775 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 183 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jules Stracmans
Combien vaut une maison rue Jules Stracmans à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Stracmans est son quartier, Cite du Moulin : 115 000 € à 182 000 € en 2025, médiane 140 000 €.
Les maisons de la rue Jules Stracmans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 3 jumelés (27 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue Jules Stracmans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Stracmans comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Stracmans à Manage ?
La rue Jules Stracmans fait partie du quartier Cite du Moulin, à Manage. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue Jules Stracmans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode