Prix des maisons rue du Onze Novembre à Manage

La rue du Onze Novembre mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Manage, une 4 façades s'est vendue 252 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (179 ventes), soit 92 000 € d'écart (+57 %).

Dans la fourchette du quartier Cite du Moulin (115 000 € à 182 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Jules Brigode relève du quartier Basse Hestre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) (181 000 €, par Le Reposoir). Avec 57 % de 4 façades, la rue du Onze Novembre est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Le Reposoir (100 %), la moins aérée la cité du Moulin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Alliance) à 146 m² (Le Reposoir) dans ces rues ; la rue du Onze Novembre est à 87 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Le Reposoir (21) et devant la rue Jules Stracmans (11).

Tous les quartiers de Manage et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Onze Novembre » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Onze Novembre à Morlanwelz, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Onze Novembre à Braine-le-Comte, à 15,4 km : médiane du quartier 220 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Onze Novembre à Mons, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Onze Novembre à Erquelinnes, à 20,5 km : médiane du quartier 95 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Onze Novembre à Thuin, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Onze Novembre à Frameries, à 25,6 km : médiane du quartier 117 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Onze Novembre à Sivry-Rance, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Onze Novembre à Chimay, à 48,6 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Cite du Moulin, 140 000 €, l'achat revient à 148 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 17 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cite du Moulin est passée de 127 500 € en 2013 à 134 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 169 000 € : 2023 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue du Onze Novembre pèse 14 adresses sur les 775 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 183 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.