Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Leuvensesteenweg à Malines
Leuvensesteenweg est un grand axe de transit de 6,0 km, à 2,8 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 706 adresses, numérotées de 1 à 769. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvensesteenweg, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 392 bâtiments mitoyens des deux côtés et 106 d'un seul côté, pour 67 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à347 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Leuvensesteenweg, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Leuvensesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Leuvensesteenweg traverse 9 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 415 | 308 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 240 à 585 | 198 | 262 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 478 à 683 | 98 | pas de prix publié |
| N° 590 à 769 | 60 | pas de prix publié |
| N° 2 à 32, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 588 à 697 | 9 | pas de prix publié |
| N° 476 à 685 | 6 | pas de prix publié |
| N° 464 à 474, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 582 à 689 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 415 (Leuvensesteenweg), regroupe 308 des 706 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 240 à 585, 262 500 €) et le moins cher (n° 1 à 415, 260 000 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris. Pour les 7 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 706 (315 pairs, 391 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 640, impairs 1 à 769
- Longueur
- 6,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 41
- Bâtiments
- 610 (dont 45 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (392)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (106)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (67)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 31 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 1re rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,8 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Leuvensesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (82 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 4,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leuvensesteenweg : type de bâti et prix de référence
Leuvensesteenweg compte 498 bâtiments accolés sur 565 (88 %), dont 106 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 67 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvensesteenweg (222 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensesteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Leuvensesteenweg. La limite passe à 70 m : Sint-Albertusstraat relève du quartier Sint-Albertus - Kern, où la médiane 2021 est de 262 500 €, au même niveau que Leuvensesteenweg (260 000 € en 2023). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leuvensesteenweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Albertusstraat (88 %), la moins dense Brabantstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Albertusstraat) à 92 m² (Zwijvegemstraat) dans ces rues ; Leuvensesteenweg est à 68 m². Par le nombre d'adresses (706), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Toekomststraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Albertusstraat | 70 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Toekomststraat | 120 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Gustaaf Ghijselsstraat | 170 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Alfred Nobelstraat | 180 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Betsebroekstraat | 230 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Bernardinnenstraat | 230 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Brabantstraat | 300 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Leemputstraat | 310 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Zwijvegemstraat | 320 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Watertorenstraat | 350 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensesteenweg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2812) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leuvensesteenweg à Boortmeerbeek, à 5,2 km : médiane du quartier 399 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensesteenweg à Kampenhout, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Vilvorde, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Machelen, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Kortenberg, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Zaventem, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Tervuren, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Aarschot, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Leuvensesteenweg à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvensesteenweg, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leuvensesteenweg
La médiane du quartier Leuvensesteenweg est passée de 167 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 308 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Leuvensesteenweg pèse 308 adresses sur les 987 du quartier (31 %), où Statbel a compté 401 ventes en 11 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Leuvensesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Leuvensesteenweg ?
Non. La rue traverse 9 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 415 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 240 à 585 : médiane 262 500 € en 2021 ; n° 478 à 683 : pas de prix publié ; n° 590 à 769 : pas de prix publié ; n° 2 à 32 pairs : pas de prix publié ; n° 588 à 697 : pas de prix publié ; et 3 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Leuvensesteenweg à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensesteenweg est son quartier, Leuvensesteenweg : 222 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 9 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leuvensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 565 bâtiments à numéro unique, on compte 392 mitoyens des deux côtés (69 %), 106 jumelés (19 %) et 67 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Leuvensesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensesteenweg comme un grand axe de transit de 6,0 km, en partie à sens unique, avec 41 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leuvensesteenweg à Malines ?
Leuvensesteenweg est à cheval sur 9 quartiers statistiques de Malines : Leuvensesteenweg (n° 1 à 415, 308 adresses), Sint-Albertus - Kern (n° 240 à 585, 198 adresses), Vennewijk - Kern (n° 478 à 683, 98 adresses), Willendries - Kern (n° 590 à 769, 60 adresses), Arsenaal (n° 2 à 32, 17 adresses) et 4 autres.
Vous vendez Leuvensesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode