Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Brabantstraat à Malines
Brabantstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Albertus - Kern, est de 325 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à402 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Albertus - Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Brabantstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brabantstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 8, côté pair | 5 | 262 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 8 (Sint-Albertus - Kern), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 8, 262 500 €) et le moins cher (n° 1 à 5, 260 000 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 702e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Brabantstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Brabantstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Maisons de Brabantstraat : type de bâti et prix de référence
Brabantstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Albertus - Kern (291 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brabantstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Albertus - Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Dellingstraat relève du quartier Leuvensesteenweg, où la médiane 2023 est de 260 000 €, au même niveau que Sint-Albertus - Kern (262 500 € en 2021). Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brabantstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Sint-Albertusstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Albertusstraat) à 89 m² (Betsebroekstraat) dans ces rues ; Brabantstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Leuvensesteenweg, en compte 706.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfred Nobelstraat | 220 m | Sint-Albertus - Kern |
| Dellingstraat | 250 m | Leuvensesteenweg · 260 000 € -1 % |
| Toekomststraat | 280 m | Sint-Albertus - Kern |
| Leuvensesteenweg | 300 m | Leuvensesteenweg · 260 000 € -1 % |
| Bernardinnenstraat | 310 m | Sint-Albertus - Kern |
| Sint-Albertusstraat | 320 m | Sint-Albertus - Kern |
| Gustaaf Ghijselsstraat | 420 m | Sint-Albertus - Kern |
| Betsebroekstraat | 430 m | Sint-Albertus - Kern |
| Motstraat | 460 m | Arsenaal · n.d. |
| Hanswijk de Bercht | 480 m | Vormingstation - Goederenstation · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brabantstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2812) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brabantstraat à Puurs-Sint-Amands, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Brabantstraat à Anvers, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Brabantstraat à Waregem, à 77,8 km : prix de quartier non publié
- Brabantstraat à Ardooie, à 92,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Brabantstraat à Roulers, à 93,8 km : prix de quartier non publié
- Brabantstraat à Ostende, à 113,5 km : prix de quartier non publié
- Brabantstraat à Nieuport, à 126,3 km : prix de quartier non publié
- Brabantstraat à Heuvelland, à 126,9 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Brabantstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Albertus - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brabantstraat
La médiane du quartier Sint-Albertus - Kern est passée de 207 500 € en 2014 à 262 500 € en 2021 (+27 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Brabantstraat pèse 5 adresses sur les 536 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brabantstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brabantstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 8 pairs : médiane 262 500 € en 2021 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 260 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Brabantstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brabantstraat est son quartier, Sint-Albertus - Kern : 291 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brabantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 4 jumelés (50 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Brabantstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brabantstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Brabantstraat à Malines ?
Brabantstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Sint-Albertus - Kern (n° 2 à 8, 5 adresses), Leuvensesteenweg (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Brabantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode