Prix des maisons Voldersstraat à Malines

Voldersstraat compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (288 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Paardenkerkhofstraat relève du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, où la médiane 2023 est de 295 000 €, au même niveau que Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (299 000 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Voldersstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Borchtstraat (96 %), la moins dense Kapoenenweg (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Kalverenstraat) à 118 m² (Kapoenenweg) dans ces rues ; Voldersstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Borchtstraat (58) et devant Weidestraat (36).

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Voldersstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Voldersstraat à Vilvorde, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Voldersstraat à Alost, à 33,7 km : prix de quartier non publié
• Voldersstraat à Hal, à 39,1 km : prix de quartier non publié
• Voldersstraat à Lochristi, à 42,6 km : prix de quartier non publié
• Voldersstraat à Turnhout, à 43,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Voldersstraat à Grammont, à 50,6 km : médiane du quartier 214 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Voldersstraat à Gand, à 54,4 km : prix de quartier non publié
• Voldersstraat à Waregem, à 76,2 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est passée de 185 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 750 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 31 en 2023). Voldersstraat pèse 40 adresses sur les 757 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.