Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Nekkerspoelstraat à Malines
Nekkerspoelstraat est un axe de transit secondaire de 2,0 km, à 2,0 km à l'est du centre de Malines (2800). Elle compte 438 adresses, numérotées de 1 à 477. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 180 bâtiments mitoyens des deux côtés et 51 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à401 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 31 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Nekkerspoelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nekkerspoelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 299 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 477 | 223 | 299 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 451, côté impair | 211 | 295 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 344 à 358, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 477 (Nekkerspoel - Lakenmakersstraat), regroupe 223 des 438 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 477, 299 000 €) et le moins cher (n° 1 à 451, 295 000 €), l'écart de médiane est de 4 000 € (+1 %), et de 4 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 438 (226 pairs, 212 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 452, impairs 1 à 477
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 302 (dont 61 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (180)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (10)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 5e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,0 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Nekkerspoelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (7 % de 4 façades). 61 bâtiments sur 302 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nekkerspoelstraat : type de bâti et prix de référence
Nekkerspoelstraat compte 231 bâtiments accolés sur 241 (96 %), dont 51 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (288 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nekkerspoelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Paardenkerkhofstraat relève du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, où la médiane 2023 est de 295 000 €, au même niveau que Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (299 000 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nekkerspoelstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Vooruitgangstraat (85 %), la moins dense Schepvoortstraat (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Nijverheidstraat) à 79 m² (Schepvoortstraat) dans ces rues ; Nekkerspoelstraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (438), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lakenmakersstraat (268).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weidestraat | 80 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Voldersstraat | 150 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Paardenkerkhofstraat | 160 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Vooruitgangstraat | 220 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Welvaartstraat | 220 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Schepvoortstraat | 230 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Lakenmakersstraat | 230 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Mechelsbroekstraat | 270 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Nijverheidstraat | 290 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Varenbosstraat | 310 m | Papenhof · n.d. |
Acheter Nekkerspoelstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nekkerspoelstraat
La médiane du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est passée de 185 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 750 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 31 en 2023). Nekkerspoelstraat pèse 223 adresses sur les 757 du quartier (30 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Nekkerspoelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nekkerspoelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 477 : médiane 299 000 € en 2023 ; n° 1 à 451 impairs : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 344 à 358 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nekkerspoelstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nekkerspoelstraat est son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat : 288 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 324 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nekkerspoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 241 bâtiments à numéro unique, on compte 180 mitoyens des deux côtés (75 %), 51 jumelés (21 %) et 10 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Nekkerspoelstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nekkerspoelstraat comme un axe de transit secondaire de 2,0 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nekkerspoelstraat à Malines ?
Nekkerspoelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Malines : Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (n° 2 à 477, 223 adresses), Nekkerspoel - Nijverheidstraat (n° 1 à 451, 211 adresses), Mechels Broek (n° 344 à 358, 4 adresses).
Vous vendez Nekkerspoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode