Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kapoenenweg à Malines
Kapoenenweg est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,7 km à l'est du centre de Malines (2800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, est de 324 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à401 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 31 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kapoenenweg en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 31
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (6)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 404e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km à l'est
Voirie
Kapoenenweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Kapoenenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (66 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kapoenenweg : type de bâti et prix de référence
Kapoenenweg mêle 15 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (288 000 € à 401 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+119 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapoenenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Nekkerspoel-Borcht relève du quartier Mechels Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 €, par Kalverenstraat). Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapoenenweg est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Borchtstraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Kalverenstraat) à 79 m² (Schepvoortstraat) dans ces rues ; avec 118 m², Kapoenenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après 't Leitje (34) et devant Mechelsbroekstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lakenmakersstraat | 180 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Mechelsbroekstraat | 210 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Schepvoortstraat | 230 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Borchtstraat | 230 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Voldersstraat | 270 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Nekkerspoel-Borcht | 310 m | Mechels Broek · n.d. |
| 't Leitje | 340 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Weidestraat | 360 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Kalverenstraat | 400 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Nekkerspoelstraat | 420 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
Acheter Kapoenenweg à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapoenenweg
La médiane du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est passée de 185 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 750 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 31 en 2023). Kapoenenweg pèse 27 adresses sur les 757 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapoenenweg
Combien vaut une maison Kapoenenweg à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapoenenweg est son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat : 288 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Kapoenenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (29 %), 9 jumelés (43 %) et 6 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kapoenenweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapoenenweg comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kapoenenweg à Malines ?
Kapoenenweg fait partie du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, à Malines. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Kapoenenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode