Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Lakenmakersstraat à Malines
Lakenmakersstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,8 km à l'est du centre de Malines (2800). Elle compte 268 adresses, numérotées de 1 à 357. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 118 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à401 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 31 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Lakenmakersstraat en chiffres
- Adresses
- 268 (100 pairs, 168 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 232, impairs 1 à 357
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 204 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (118)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (16)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 35 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 10e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lakenmakersstraat : type de bâti et prix de référence
Lakenmakersstraat compte 164 bâtiments accolés sur 180 (91 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (288 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lakenmakersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kalverenstraat relève du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, où la médiane 2023 est de 295 000 €, au même niveau que Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (299 000 € en 2023). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lakenmakersstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Borchtstraat (96 %), la moins dense Kapoenenweg (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² ('t Leitje) à 118 m² (Kapoenenweg) dans ces rues ; Lakenmakersstraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (268), elle est 2e sur 11, après Nekkerspoelstraat (438) et devant Paardenkerkhofstraat (221).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schepvoortstraat | 80 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Voldersstraat | 100 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Mechelsbroekstraat | 140 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Kapoenenweg | 180 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Weidestraat | 190 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Nekkerspoelstraat | 230 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Borchtstraat | 240 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Kalverenstraat | 300 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Paardenkerkhofstraat | 340 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| 't Leitje | 360 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lakenmakersstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Lakenmakersstraat à Mol, à 46,9 km : médiane du quartier 209 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lakenmakersstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lakenmakersstraat
La médiane du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est passée de 185 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 750 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 31 en 2023). Lakenmakersstraat pèse 268 adresses sur les 757 du quartier (35 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Lakenmakersstraat
Combien vaut une maison Lakenmakersstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lakenmakersstraat est son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat : 288 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Lakenmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 180 bâtiments à numéro unique, on compte 118 mitoyens des deux côtés (66 %), 46 jumelés (26 %) et 16 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Lakenmakersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lakenmakersstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lakenmakersstraat à Malines ?
Lakenmakersstraat fait partie du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, à Malines. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (35 % du quartier).
Vous vendez Lakenmakersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode