Prix des maisons 't Leitje à Malines

't Leitje compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (288 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Rumoldusstraat relève du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, où la médiane 2023 est de 295 000 €, au même niveau que Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (299 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kazerne (284 000 €, par Ontvoeringsplein). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, 't Leitje est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Borchtstraat (96 %), la moins dense Kapoenenweg (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Jan Bolstraat) à 118 m² (Kapoenenweg) dans ces rues ; 't Leitje est à 43 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Borchtstraat (58) et devant Schepvoortstraat (34).

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « 't Leitje » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.

• 't Leitje à Bruges, à 87,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est passée de 185 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 750 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 31 en 2023). 't Leitje pèse 34 adresses sur les 757 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.