Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Borchtstraat à Malines
Borchtstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,6 km à l'est du centre de Malines (2800). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à401 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 31 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Borchtstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 63
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 163e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,6 km à l'est
Bâti
Borchtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Borchtstraat : type de bâti et prix de référence
Borchtstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (288 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Borchtstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kalverenstraat relève du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, où la médiane 2023 est de 295 000 €, au même niveau que Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (299 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kazerne (284 000 €, par Ontvoeringsplein). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Borchtstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Kalverenstraat (89 %) ; Kapoenenweg ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Kalverenstraat) à 118 m² (Kapoenenweg) dans ces rues ; Borchtstraat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Kluisstraat (59) et devant Voldersstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Leitje | 130 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Schepvoortstraat | 200 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Kalverenstraat | 220 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Kapoenenweg | 230 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Lakenmakersstraat | 240 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Sint-Rumoldusstraat | 250 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Kluisstraat | 320 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Voldersstraat | 320 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
| Ontvoeringsplein | 350 m | Kazerne · 284 000 € -5 % |
| Mechelsbroekstraat | 360 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Borchtstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Borchtstraat à Meise, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Borchtstraat à Herselt, à 27,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Borchtstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borchtstraat
La médiane du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est passée de 185 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 750 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 31 en 2023). Borchtstraat pèse 58 adresses sur les 757 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Borchtstraat
Combien vaut une maison Borchtstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borchtstraat est son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat : 288 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Borchtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Borchtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borchtstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Borchtstraat à Malines ?
Borchtstraat fait partie du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Borchtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode