Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Pasbrugplein à Malines
Pasbrugplein est une voie résidentielle de 100 m, à 2,8 km à l'est du centre de Malines (2800). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à401 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 31 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Pasbrugplein en chiffres
Un prix par tronçon
Pasbrugplein traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | 299 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Nekkerspoel - Lakenmakersstraat), regroupe 12 des 15 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 563e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,8 km à l'est
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat.
Maisons de Pasbrugplein : type de bâti et prix de référence
Pasbrugplein compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (288 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pasbrugplein
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat. La limite passe à 90 m : Putsesteenweg relève du quartier Pasbrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 €, par Maanstraat) et Pasburg (280 000 €, par Putsesteenweg (Sint-Katelijne-Waver)). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pasbrugplein est la plus dense des 5 rues comparées, devant Jozef Van Esschestraat (Sint-Katelijne-Waver) (64 %) ; Sint-Libertusstraat (Sint-Katelijne-Waver) ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Putsesteenweg (Sint-Katelijne-Waver)) à 72 m² (Jozef Van Esschestraat (Sint-Katelijne-Waver)) dans ces rues ; avec 38 m², Pasbrugplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après IJzerenveld (16) et devant Sint-Libertusstraat (Sint-Katelijne-Waver) (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putsesteenweg | 90 m | Pasbrug · n.d. |
| Pasbrugstraat | 110 m | Pasbrug · n.d. |
| IJzerenveld | 170 m | Pasbrug · n.d. |
| Putsesteenweg (Sint-Katelijne-Waver) | 180 m | Pasburg · 280 000 € -6 % |
| Nieuwstraat | 250 m | Pasbrug · n.d. |
| Oude Putsebaan | 300 m | Pasbrug · n.d. |
| Sint-Libertusstraat (Sint-Katelijne-Waver) | 300 m | Pasburg · 280 000 € -6 % |
| Maanstraat | 340 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € -1 % |
| Jozef Van Esschestraat (Sint-Katelijne-Waver) | 350 m | Pasburg · 280 000 € -6 % |
| Smalleweg (Sint-Katelijne-Waver) | 360 m | Pasburg · 280 000 € -6 % |
Acheter Pasbrugplein à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pasbrugplein
La médiane du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est passée de 185 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 750 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 31 en 2023). Pasbrugplein pèse 12 adresses sur les 757 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 258 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pasbrugplein
Le prix est-il le même tout au long de Pasbrugplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : médiane 299 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pasbrugplein à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pasbrugplein est son quartier, Nekkerspoel - Lakenmakersstraat : 288 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 324 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pasbrugplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %) et 3 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Pasbrugplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pasbrugplein comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pasbrugplein à Malines ?
Pasbrugplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (n° 2 à 24, 12 adresses), Pasbrug (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Pasbrugplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode