Prix des maisons Cederstraat à Malines

Cederstraat compte 32 bâtiments accolés sur 36 (89 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tervuursesteenweg - Coloma (293 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tervuursesteenweg - Coloma et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Meidoornstraat relève du quartier Esdoorn, où la médiane 2023 est de 215 500 €, soit 31 % de moins que Tervuursesteenweg - Coloma (312 500 € en 2023). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cederstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Esdoornplein (71 %), la moins dense Meidoornstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Meidoornstraat) à 81 m² (Goudenregenstraat) dans ces rues ; Cederstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Esdoornplein (45) et devant Pijnboomstraat (36).

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Cederstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.

• Cederstraat à Heist-op-den-Berg, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Cederstraat à Zelzate, à 52,2 km : médiane du quartier 319 250 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Cederstraat à Gand, à 55,2 km : médiane du quartier 316 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Cederstraat à Houthalen-Helchteren, à 70,2 km : médiane du quartier 269 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Cederstraat à Hamont-Achel, à 75,6 km : prix de quartier non publié
• Cederstraat à Wevelgem, à 95,0 km : médiane du quartier 230 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Cederstraat à Roulers, à 96,5 km : médiane du quartier 227 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tervuursesteenweg - Coloma est passée de 204 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Cederstraat pèse 36 adresses sur les 1 083 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.