Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Cederstraat à Roulers
Cederstraat est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Cederstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (6 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 41
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 322e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Cederstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Meiboom compte 50 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Cederstraat : type de bâti et prix de référence
Cederstraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 12 % de 4 façades, Cederstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Daglandstraat (100 %), la moins aérée Meidoornstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meidoornstraat) à 169 m² (Essenstraat) dans ces rues ; Cederstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Dennenstraat (29) et devant Berkenstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenstraat | 120 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 130 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 140 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 180 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 180 m | Meiboom |
| Berkenstraat | 200 m | Meiboom |
| Essenstraat | 200 m | Meiboom |
| Kleine Weg | 230 m | Meiboom |
| Meidoornstraat | 240 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 270 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Cederstraat à Wevelgem, à 14,2 km : médiane du quartier 230 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Gand, à 43,6 km : médiane du quartier 316 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Zelzate, à 56,1 km : médiane du quartier 319 250 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Malines, à 96,5 km : médiane du quartier 312 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Heist-op-den-Berg, à 114,2 km : prix de quartier non publié
- Cederstraat à Houthalen-Helchteren, à 166,7 km : médiane du quartier 269 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Hamont-Achel, à 169,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Cederstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cederstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Cederstraat pèse 27 adresses sur les 984 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cederstraat
Combien vaut une maison Cederstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Cederstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (46 %), 11 jumelés (42 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Cederstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Cederstraat à Roulers ?
Cederstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 15e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Cederstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode