Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Goudenregenstraat à Malines
Goudenregenstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,4 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 29 adresses, numérotées de 5 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Esdoorn, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à401 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Esdoorn, 16 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Goudenregenstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (10 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 5 à 43
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 378e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Esdoorn compte 53 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Goudenregenstraat : type de bâti et prix de référence
Goudenregenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Esdoorn (195 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudenregenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Esdoorn et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Jubellaan relève du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, où la médiane 2023 est de 312 500 €, soit 45 % de plus que Esdoorn (215 500 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, Goudenregenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Olmenstraat (30 %), la moins aérée Eenheidstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Meidoornstraat) à 123 m² (Olmenstraat) dans ces rues ; Goudenregenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Cederstraat (36) et devant Lorkstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornstraat | 100 m | Esdoorn |
| Olmenstraat | 180 m | Esdoorn |
| Lindestraat | 180 m | Esdoorn |
| Jubellaan | 180 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +45 % |
| Wilgenstraat | 210 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +45 % |
| Cederstraat | 210 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +45 % |
| Eenheidstraat | 230 m | Esdoorn |
| Lorkstraat | 240 m | Esdoorn |
| Esdoornplein | 250 m | Esdoorn |
| Beukstraat | 280 m | Esdoorn |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudenregenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Goudenregenstraat à Zottegem, à 48,2 km : prix de quartier non publié
- Goudenregenstraat à Gand, à 54,1 km : médiane du quartier 473 000 € (+119 % par rapport à celle-ci)
- Goudenregenstraat à Bruges, à 92,5 km : médiane du quartier 255 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Goudenregenstraat à Wevelgem, à 94,0 km : médiane du quartier 238 750 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Goudenregenstraat à Roulers, à 96,6 km : médiane du quartier 227 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Goudenregenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Esdoorn, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudenregenstraat
La médiane du quartier Esdoorn est passée de 205 000 € en 2022 à 215 500 € en 2023 (+5 %), quand celle de Malines gagnait 0 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Goudenregenstraat pèse 29 adresses sur les 614 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudenregenstraat
Combien vaut une maison Goudenregenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudenregenstraat est son quartier, Esdoorn : 195 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Goudenregenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (35 %), 14 jumelés (54 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Goudenregenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudenregenstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Goudenregenstraat à Malines ?
Goudenregenstraat fait partie du quartier Esdoorn, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Goudenregenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode