Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Wilgenstraat à Malines
Wilgenstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 2,3 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à397 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Tervuursesteenweg - Coloma, 39 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Wilgenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wilgenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 500 € à 312 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 96 | 65 | 312 500 € (2023, 39 ventes) |
| N° 67 à 129, côté impair | 24 | 215 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 96 (Tervuursesteenweg - Coloma), regroupe 65 des 89 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 96, 312 500 €) et le moins cher (n° 67 à 129, 215 500 €), l'écart de médiane est de 97 000 € (+45 %), et de 99 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (40 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 96, impairs 1 à 129
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 79 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 78e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tervuursesteenweg - Coloma compte 66 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Wilgenstraat : type de bâti et prix de référence
Wilgenstraat compte 62 bâtiments accolés sur 71 (87 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tervuursesteenweg - Coloma (293 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tervuursesteenweg - Coloma et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Meidoornstraat relève du quartier Esdoorn, où la médiane 2023 est de 215 500 €, soit 31 % de moins que Tervuursesteenweg - Coloma (312 500 € en 2023). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wilgenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eenheidstraat (83 %), la moins dense Meidoornstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Meidoornstraat) à 81 m² (Goudenregenstraat) dans ces rues ; Wilgenstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jubellaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederstraat | 100 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Hazelaarstraat | 110 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Meidoornstraat | 150 m | Esdoorn · 215 500 € -31 % |
| Esdoornplein | 170 m | Esdoorn · 215 500 € -31 % |
| Dennenstraat | 190 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Goudenregenstraat | 210 m | Esdoorn · 215 500 € -31 % |
| Jubellaan | 230 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Plataanstraat | 230 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Eenheidstraat | 240 m | Esdoorn · 215 500 € -31 % |
| Pijnboomstraat | 250 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgenstraat » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wilgenstraat à Vilvorde, à 8,4 km : médiane du quartier 350 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Machelen, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Putte, à 11,6 km : médiane du quartier 435 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Zaventem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Boom, à 13,0 km : médiane du quartier 287 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Anvers, à 24,6 km : médiane du quartier 225 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Lebbeke, à 24,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Wilgenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgenstraat
La médiane du quartier Tervuursesteenweg - Coloma est passée de 204 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Wilgenstraat pèse 65 adresses sur les 1 083 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wilgenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wilgenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 96 : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 67 à 129 impairs : médiane 215 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Wilgenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenstraat est son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma : 293 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wilgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (38 %), 35 jumelés (49 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Wilgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wilgenstraat à Malines ?
Wilgenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Tervuursesteenweg - Coloma (n° 1 à 96, 65 adresses), Esdoorn (n° 67 à 129, 24 adresses).
Vous vendez Wilgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode