Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Cederstraat à Gand
Cederstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Cederstraat en chiffres
- Adresses
- 90 (41 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 85
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 392e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Cederstraat : type de bâti et prix de référence
Cederstraat compte 78 bâtiments accolés sur 78 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rooigem : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cederstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Strodekkersstraat ; Acaciastraat ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Strodekkersstraat) à 72 m² (Meibloemstraat) dans ces rues ; Cederstraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 5e sur 11, après Sparrestraat (98) et devant Resedastraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heershagestraat | 40 m | Rooigem |
| Strodekkersstraat | 50 m | Rooigem |
| Kastanjestraat | 90 m | Rooigem |
| Meibloemstraat | 120 m | Rooigem |
| Sparrestraat | 120 m | Rooigem |
| Boerderijstraat | 140 m | Rooigem |
| Acaciastraat | 150 m | Rooigem |
| Hulstboomstraat | 150 m | Rooigem |
| Madeliefjesstraat | 170 m | Rooigem |
| Resedastraat | 170 m | Rooigem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Cederstraat à Zelzate, à 16,4 km : médiane du quartier 319 250 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Roulers, à 43,6 km : médiane du quartier 227 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Wevelgem, à 46,6 km : médiane du quartier 230 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Malines, à 55,2 km : médiane du quartier 312 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Heist-op-den-Berg, à 71,7 km : prix de quartier non publié
- Cederstraat à Houthalen-Helchteren, à 125,1 km : médiane du quartier 269 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Hamont-Achel, à 126,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Cederstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cederstraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Cederstraat pèse 90 adresses sur les 1 846 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cederstraat
Combien vaut une maison Cederstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Cederstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Cederstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cederstraat à Gand ?
Cederstraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Cederstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode