Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Esdoornplein à Malines
Esdoornplein est une voie résidentielle de 430 m, à 2,4 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Esdoorn, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à401 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Esdoorn, 16 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Esdoornplein en chiffres
Un prix par tronçon
Esdoornplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 500 € à 312 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 52 | 34 | 215 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 11 | 312 500 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 52 (Esdoorn), regroupe 34 des 45 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 19, 312 500 €) et le moins cher (n° 2 à 52, 215 500 €), l'écart de médiane est de 97 000 € (+45 %), et de 99 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (26 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 35
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 229e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,4 km au sud
Bâti
Esdoornplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Esdoornplein : type de bâti et prix de référence
Esdoornplein compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Esdoorn (195 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdoornplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Esdoorn et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Wilgenstraat relève du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, où la médiane 2023 est de 312 500 €, soit 45 % de plus que Esdoorn (215 500 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Esdoornplein est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eenheidstraat (83 %), la moins dense Meidoornstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Reinheidstraat) à 68 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; Esdoornplein est à 52 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Meidoornstraat (49) et devant Poedermolenstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eenheidstraat | 100 m | Esdoorn |
| Poedermolenstraat | 140 m | Esdoorn |
| Beukstraat | 150 m | Esdoorn |
| Meidoornstraat | 160 m | Esdoorn |
| Vorsenborgstraat | 170 m | Esdoorn |
| Wilgenstraat | 170 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +45 % |
| Hazelaarstraat | 200 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +45 % |
| Tervuursesteenweg | 210 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +45 % |
| Doelstraat | 220 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +45 % |
| Reinheidstraat | 240 m | Esdoorn |
Acheter Esdoornplein à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Esdoorn, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esdoornplein
La médiane du quartier Esdoorn est passée de 205 000 € en 2022 à 215 500 € en 2023 (+5 %), quand celle de Malines gagnait 0 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Esdoornplein pèse 34 adresses sur les 614 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Esdoornplein
Le prix est-il le même tout au long d'Esdoornplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 52 : médiane 215 500 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : médiane 312 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Esdoornplein à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoornplein est son quartier, Esdoorn : 195 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 234 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Esdoornplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (71 %), 12 jumelés (27 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Esdoornplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdoornplein comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Esdoornplein à Malines ?
Esdoornplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Esdoorn (n° 2 à 52, 34 adresses), Tervuursesteenweg - Coloma (n° 1 à 19, 11 adresses).
Vous vendez Esdoornplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode