Prix des maisons par rue · 2800 Malines

Prix des maisons Dennenstraat à Malines

Dennenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 540 m, à 2,1 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

293 000 €à397 000 €

Prix médian : 339 000 €

Quartier retenu : Tervuursesteenweg - Coloma, 39 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).

Dennenstraat en chiffres

Adresses
64 (39 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 92, impairs 1 à 53
Longueur
540 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
54 (dont 8 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
39 % (18)
3 façades (jumelé)
43 % (20)
4 façades (isolé)
17 % (8)
Emprise médiane
64 m² au sol
Entre numéros voisins
6,8 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,9 % (7e rue sur 22)
Taille
148e rue sur 808 à Malines
Du centre de Malines
2,1 km au sud

Bâti

Dennenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (66 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Dennenstraat : type de bâti et prix de référence

Dennenstraat compte 38 bâtiments accolés sur 46 (83 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tervuursesteenweg - Coloma (293 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dennenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tervuursesteenweg - Coloma : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Oratorenstraat (79 %), la moins dense Pijnboomstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Sint-Jozefstraat) à 73 m² (Plataanstraat) dans ces rues ; Dennenstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Acaciastraat (87) et devant Pijnboomstraat (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Pijnboomstraat70 m366 %Tervuursesteenweg - Coloma
Plataanstraat120 m289 %Tervuursesteenweg - Coloma
Hazelaarstraat130 m215 %Tervuursesteenweg - Coloma
Acaciastraat140 m877 %Tervuursesteenweg - Coloma
Notenboomstraat140 m138 %Tervuursesteenweg - Coloma
Cederstraat180 m3611 %Tervuursesteenweg - Coloma
Wilgenstraat190 m8913 %Tervuursesteenweg - Coloma
Stenenmolenstraat220 m1728 %Tervuursesteenweg - Coloma
Sint-Jozefstraat230 m3011 %Tervuursesteenweg - Coloma
Oratorenstraat250 m187 %Tervuursesteenweg - Coloma

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dennenstraat à Malines : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas293 000 €5 860 €4 700 €303 600 €
Médiane339 000 €6 780 €4 870 €350 600 €
Haut397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dennenstraat

La médiane du quartier Tervuursesteenweg - Coloma est passée de 204 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Dennenstraat pèse 64 adresses sur les 1 083 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dennenstraat

Combien vaut une maison Dennenstraat à Malines ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenstraat est son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma : 293 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 339 000 €.

Les maisons de Dennenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (39 %), 20 jumelés (43 %) et 8 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².

Dennenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Dennenstraat à Malines ?

Dennenstraat fait partie du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode