Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Westeindestraat à Maldegem
Westeindestraat est un axe de liaison locale de 840 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westeinde - Bogaarde, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à382 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Westeinde - Bogaarde, 21 ventes en 2022 (médiane 287 503 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Westeindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Westeindestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 264 500 € à 287 503 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 177 | 106 | 287 503 € (2022, 21 ventes) |
| N° 23 à 123, côté impair | 47 | 264 500 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 177 (Westeinde - Bogaarde), regroupe 106 des 153 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 177, 287 503 €) et le moins cher (n° 23 à 123, 264 500 €), l'écart de médiane est de 23 003 € (+9 %), et de 23 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 153 (72 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 158, impairs 1 à 177
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 133 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (19)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 10e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westeinde - Bogaarde. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westeindestraat : type de bâti et prix de référence
Westeindestraat compte 103 bâtiments accolés sur 122 (84 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Maldegem. La médiane des 4 façades de Maldegem (387 750 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westeinde - Bogaarde (230 000 € à 382 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westeindestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westeinde - Bogaarde et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Boterhoek relève du quartier Akkers, où la médiane 2022 est de 264 500 €, soit 8 % de moins que Westeinde - Bogaarde (287 503 € en 2022). Avec 16 % de 4 façades, Westeindestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Weggevoerdenlaan (57 %), la moins aérée Haringrokerij (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Haringrokerij) à 133 m² (Weggevoerdenlaan) dans ces rues ; Westeindestraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Karreweg (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterhoek | 80 m | Akkers · 264 500 € -8 % |
| Gasmeterstraat | 130 m | Akkers · 264 500 € -8 % |
| Karreweg | 170 m | Akkers · 264 500 € -8 % |
| Haringrokerij | 210 m | Westeinde - Bogaarde |
| Edevallei | 230 m | Westeinde - Bogaarde |
| Politiek Gevangenenlaan | 260 m | Westeinde - Bogaarde |
| Oudstrijderslaan | 300 m | Westeinde - Bogaarde |
| Jagers-te-Voetlaan | 300 m | Akkers · 264 500 € -8 % |
| Weggevoerdenlaan | 330 m | Westeinde - Bogaarde |
| Meersstraat | 360 m | Akkers · 264 500 € -8 % |
Acheter Westeindestraat à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westeinde - Bogaarde, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Westeindestraat
Le prix est-il le même tout au long de Westeindestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 177 : médiane 287 503 € en 2022 ; n° 23 à 123 impairs : médiane 264 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Westeindestraat à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westeindestraat est son quartier, Westeinde - Bogaarde : 230 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westeindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (37 %), 58 jumelés (48 %) et 19 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Westeindestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westeindestraat comme un axe de liaison locale de 840 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westeindestraat à Maldegem ?
Westeindestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maldegem : Westeinde - Bogaarde (n° 1 à 177, 106 adresses), Akkers (n° 23 à 123, 47 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode