Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Boslaan à Maldegem
Boslaan est une voie résidentielle de 320 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 15 adresses, numérotées de 17 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westeinde - Bogaarde, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à382 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Westeinde - Bogaarde, 21 ventes en 2022 (médiane 287 503 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Boslaan en chiffres
- Adresses
- 15 (impairs uniquement)
- Numéros
- 17 à 49
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 203e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,4 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Westeinde - Bogaarde compte 33 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Boslaan : type de bâti et prix de référence
Boslaan mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Westeinde - Bogaarde (230 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westeinde - Bogaarde et sa fourchette. La limite passe à 20 m : Koningin Astridlaan relève du quartier Reesinge - Brugsesteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Boslaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Weggevoerdenlaan (57 %), la moins aérée Oudstrijderslaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Politiek Gevangenenlaan) à 133 m² (Weggevoerdenlaan) dans ces rues ; avec 88 m², Boslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Oude Kasteeldreef (17) et devant Victor De Lillelaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridlaan | 20 m | Reesinge - Brugsesteenweg · n.d. |
| Burg.Ch.Rotsart de Hertainglaan | 110 m | Westeinde - Bogaarde |
| Oudstrijderslaan | 120 m | Westeinde - Bogaarde |
| Politiek Gevangenenlaan | 150 m | Westeinde - Bogaarde |
| Victor De Lillelaan | 160 m | Bogaarde · n.d. |
| Bogaardestraat | 220 m | Bogaarde · n.d. |
| Weggevoerdenlaan | 290 m | Westeinde - Bogaarde |
| Nieuwe Bogaardestraat | 400 m | Bogaarde · n.d. |
| Oude Kasteeldreef | 410 m | Bogaarde · n.d. |
| Westeindestraat | 410 m | Westeinde - Bogaarde |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boslaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boslaan à Knokke-Heist, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Boslaan à Dilbeek, à 67,5 km : prix de quartier non publié
- Boslaan à Hal, à 78,5 km : médiane du quartier 327 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Boslaan à Brecht, à 79,4 km : médiane du quartier 447 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Boslaan à Bonheiden, à 81,0 km : prix de quartier non publié
- Boslaan à Tervuren, à 86,3 km : prix de quartier non publié
- Boslaan à Zoersel, à 86,4 km : médiane du quartier 512 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
- Boslaan à Overijse, à 92,6 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Boslaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westeinde - Bogaarde, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Boslaan
Combien vaut une maison Boslaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boslaan est son quartier, Westeinde - Bogaarde : 230 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Boslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (73 %) et 3 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Boslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boslaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boslaan à Maldegem ?
Boslaan fait partie du quartier Westeinde - Bogaarde, à Maldegem. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Boslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode