Prix des maisons Verbindingstraat à Maasmechelen

Verbindingstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariahof et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Resedastraat relève du quartier Pelshei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Verbindingstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolasquare (100 %), la moins aérée Prins Karelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Fabiolasquare) à 152 m² (Weldoenerslaan) dans ces rues ; avec 85 m², Verbindingstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Fabiolasquare (7) et devant Mimosastraat (6).

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Verbindingstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Verbindingstraat à Retie, à 51,2 km : prix de quartier non publié
• Verbindingstraat à Turnhout, à 64,4 km : médiane du quartier 280 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingstraat à Beerse, à 71,0 km : prix de quartier non publié
• Verbindingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 97,0 km : médiane du quartier 292 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingstraat à Puurs-Sint-Amands, à 98,5 km : prix de quartier non publié
• Verbindingstraat à Lokeren, à 120,1 km : médiane du quartier 282 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingstraat à Wetteren, à 125,2 km : médiane du quartier 232 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingstraat à Evergem, à 134,8 km : médiane du quartier 360 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Verbindingstraat pèse 6 adresses sur les 760 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.