Prix des maisons Fabiolasquare à Maasmechelen

Fabiolasquare compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fabiolasquare se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, Fabiolasquare est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Dynastiestraat (67 %) ; Prins Karelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Verbindingstraat) à 152 m² (Weldoenerslaan) dans ces rues ; Fabiolasquare est à 113 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Prins Karelstraat (14) et devant Verbindingstraat (6).

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Fabiolasquare pèse 7 adresses sur les 760 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.