Prix des maisons Rodenbachstraat à Maasmechelen

Rodenbachstraat mêle 11 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).

Dans la fourchette du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum (248 000 € à 428 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Heirstraat relève du quartier Opgrimbie-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Rodenbachstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Weidestraat (89 %), la moins aérée Schuilstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Hermanslaan) à 172 m² (Gildestraat) dans ces rues ; Rodenbachstraat est à 166 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Olympialaan (23) et devant Gildestraat (22).

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rodenbachstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.

• Rodenbachstraat à Hamont-Achel, à 34,5 km : médiane du quartier 322 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Rodenbachstraat à Merksplas, à 73,4 km : prix de quartier non publié
• Rodenbachstraat à Boortmeerbeek, à 80,9 km : médiane du quartier 357 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rodenbachstraat à Deerlijk, à 165,4 km : médiane du quartier 260 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rodenbachstraat à Ardooie, à 175,0 km : médiane du quartier 273 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Rodenbachstraat à Hooglede, à 183,2 km : prix de quartier non publié
• Rodenbachstraat à Ypres, à 202,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum est passée de 180 000 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 38 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Rodenbachstraat pèse 22 adresses sur les 1 068 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.