Prix des maisons par rue · 8540 Deerlijk
Prix des maisons Rodenbachstraat à Deerlijk
Rodenbachstraat est un axe de liaison locale de 120 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Deerlijk (8540). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Deerlijk-Centrum, est de 284 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à306 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Deerlijk-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Rodenbachstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 88e rue sur 204 à Deerlijk
- Du centre de Deerlijk
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Rodenbachstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence
Rodenbachstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (144 ventes) à Deerlijk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Deerlijk-Centrum (197 000 € à 306 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenbachstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deerlijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kapel ter Rustestraat relève du quartier Braamakker, où la médiane 2023 est de 292 500 €, soit 13 % de plus que Deerlijk-Centrum (260 000 € en 2022). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rodenbachstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Comm. Edm. Ameyestraat (91 %), la moins dense Droogtestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Rietstraat) à 210 m² (Kerkplein) dans ces rues ; Rodenbachstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Droogtestraat (25) et devant Rietstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leon Defraeyeplein | 150 m | Deerlijk-Centrum |
| Comm. Edm. Ameyestraat | 200 m | Deerlijk-Centrum |
| Harelbekestraat | 200 m | Deerlijk-Centrum |
| Biesbeke | 210 m | Deerlijk-Centrum |
| Ververijstraat | 250 m | Deerlijk-Centrum |
| Kapel ter Rustestraat | 260 m | Braamakker · 292 500 € +13 % |
| Kerkplein | 290 m | Deerlijk-Centrum |
| Droogtestraat | 300 m | Deerlijk-Centrum |
| Hoogstraat | 300 m | Deerlijk-Centrum |
| Rietstraat | 300 m | Braamakker · 292 500 € +13 % |
Tous les quartiers de Deerlijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodenbachstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8540) avant de comparer des prix.
- Rodenbachstraat à Ardooie, à 19,5 km : médiane du quartier 273 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Hooglede, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachstraat à Ypres, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachstraat à Boortmeerbeek, à 85,5 km : médiane du quartier 357 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Merksplas, à 119,6 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachstraat à Hamont-Achel, à 159,4 km : médiane du quartier 322 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Maasmechelen, à 165,4 km : médiane du quartier 285 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rodenbachstraat à Deerlijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Deerlijk-Centrum, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenbachstraat
La médiane du quartier Deerlijk-Centrum est passée de 175 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Deerlijk gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Rodenbachstraat pèse 21 adresses sur les 836 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodenbachstraat
Combien vaut une maison Rodenbachstraat à Deerlijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenbachstraat est son quartier, Deerlijk-Centrum : 197 000 € à 306 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Rodenbachstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodenbachstraat comme un axe de liaison locale de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rodenbachstraat à Deerlijk ?
Rodenbachstraat fait partie du quartier Deerlijk-Centrum, à Deerlijk. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Rodenbachstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode