Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Hermanslaan à Maasmechelen
Hermanslaan est une voie résidentielle de 610 m, à 1,3 km au sud du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à428 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 29 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Hermanslaan en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 57
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (19)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 134e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,3 km au sud
Bâti
Hermanslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hermanslaan : type de bâti et prix de référence
Hermanslaan compte 19 bâtiments isolés sur 30 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum (248 000 € à 428 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hermanslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hermanslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 63 % de 4 façades, Hermanslaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hazenstraat (76 %), la moins aérée Ridderstraat (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Troonstraat) à 172 m² (Gildestraat) dans ces rues ; Hermanslaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après Opperveldstraat (48) et devant Kommelstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opperveldstraat | 100 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Pastoor Bootenstraat | 110 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Kommelstraat | 160 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Ridderstraat | 160 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Troonstraat | 210 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Schuilstraat | 210 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Hazenstraat | 240 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Gildestraat | 260 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Olympialaan | 260 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Rodenbachstraat | 260 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
Acheter Hermanslaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hermanslaan
La médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum est passée de 180 000 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 38 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Hermanslaan pèse 32 adresses sur les 1 068 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hermanslaan
Combien vaut une maison Hermanslaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hermanslaan est son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : 248 000 € à 428 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons d'Hermanslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (33 %) et 19 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Hermanslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hermanslaan comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hermanslaan à Maasmechelen ?
Hermanslaan fait partie du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, à Maasmechelen. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Hermanslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode