Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Kommelstraat à Maasmechelen
Kommelstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,4 km au sud du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à428 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 29 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Kommelstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (16)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 34)
- Taille
- 166e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,4 km au sud
Bâti
Kommelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kommelstraat : type de bâti et prix de référence
Kommelstraat compte 16 bâtiments isolés sur 26 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum (248 000 € à 428 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kommelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kommelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 62 % de 4 façades, Kommelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Weidestraat (89 %), la moins aérée Ridderstraat (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Troonstraat) à 172 m² (Gildestraat) dans ces rues ; Kommelstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Hermanslaan (32) et devant Gildestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazenstraat | 110 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Klokkenstraat | 140 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Hermanslaan | 160 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Ridderstraat | 170 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Weidestraat | 200 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Gildestraat | 210 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Pastoor Bootenstraat | 220 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Hemelrijkstraat | 250 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Opperveldstraat | 250 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Troonstraat | 260 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kommelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Kommelstraat à Dilsen-Stokkem, à 8,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kommelstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kommelstraat
La médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum est passée de 180 000 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 38 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Kommelstraat pèse 26 adresses sur les 1 068 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kommelstraat
Combien vaut une maison Kommelstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kommelstraat est son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : 248 000 € à 428 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Kommelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 9 jumelés (35 %) et 16 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Kommelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kommelstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kommelstraat à Maasmechelen ?
Kommelstraat fait partie du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, à Maasmechelen. Elle en est la 13e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Kommelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode