Prix des maisons Olympialaan à Maasmechelen

Olympialaan compte 13 bâtiments isolés sur 18 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum (248 000 € à 428 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Olympialaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Wayenbergstraat relève du quartier Kerkhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Olympialaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Hermanslaan (63 %) ; Dokter Haubenlaan ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Troonstraat) à 166 m² (Rodenbachstraat) dans ces rues ; avec 169 m², Olympialaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Deken Bernardstraat (27) et devant Rodenbachstraat (22).

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olympialaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.

• Olympialaan à Saint-Trond, à 39,9 km : médiane du quartier 230 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Olympialaan à Essen, à 102,3 km : prix de quartier non publié
• Olympialaan à Ledegem, à 177,2 km : prix de quartier non publié
• Olympialaan à Bruges, à 178,4 km : médiane du quartier 310 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum est passée de 180 000 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 38 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Olympialaan pèse 23 adresses sur les 1 068 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.