Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Voorzorgstraat à Louvain
Voorzorgstraat est une zone de rencontre de 320 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankstraat, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à692 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Bankstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Voorzorgstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (30 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 39
- Longueur
- 320 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 194e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bankstraat compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Voorzorgstraat : type de bâti et prix de référence
Voorzorgstraat compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankstraat (346 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voorzorgstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Tervuursestraat relève du quartier Mannenstraat, où la médiane 2022 est de 461 000 €, au même niveau que Bankstraat (450 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Voorzorgstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Groefplein (42 %), la moins aérée Arthur De Greefstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Pioengang) à 194 m² (Groefplein) dans ces rues ; Voorzorgstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Heilige-Geeststraat (137) et devant Groefstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bankstraat | 110 m | Bankstraat |
| Tervuursestraat | 140 m | Mannenstraat · 461 000 € +2 % |
| Heilige-Geeststraat | 170 m | Bankstraat |
| Groefstraat | 210 m | Mannenstraat · 461 000 € +2 % |
| Grasmushof | 210 m | Bankstraat |
| Vestinggang | 280 m | Mannenstraat · 461 000 € +2 % |
| Pioengang | 290 m | Mannenstraat · 461 000 € +2 % |
| Kartuizersstraat | 300 m | Bankstraat |
| Arthur De Greefstraat | 310 m | Bankstraat |
| Groefplein | 330 m | Mannenstraat · 461 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voorzorgstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Voorzorgstraat à Malines, à 20,0 km : médiane du quartier 215 500 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Voorzorgstraat à Anvers, à 41,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Voorzorgstraat à Turnhout, à 54,1 km : médiane du quartier 260 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Voorzorgstraat à Menin, à 109,7 km : médiane du quartier 139 000 € (-69 % par rapport à celle-ci)
Acheter Voorzorgstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankstraat, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voorzorgstraat
La médiane du quartier Bankstraat est passée de 272 500 € en 2013 à 450 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Voorzorgstraat pèse 50 adresses sur les 688 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Voorzorgstraat
Combien vaut une maison Voorzorgstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voorzorgstraat est son quartier, Bankstraat : 346 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Voorzorgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (50 %), 24 jumelés (48 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Voorzorgstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voorzorgstraat comme une zone de rencontre de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Voorzorgstraat à Louvain ?
Voorzorgstraat fait partie du quartier Bankstraat, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Voorzorgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode