Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Vestinggang à Louvain
Vestinggang est une zone de rencontre sans issue de 40 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Vestinggang en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 40 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 749e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Mannenstraat compte 78 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Vestinggang : type de bâti et prix de référence
Vestinggang compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vestinggang
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Hubertusstraat relève du quartier Sint-Jacobs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vestinggang est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Groefplein, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Horengang) à 194 m² (Groefplein) dans ces rues ; Vestinggang est à 58 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Burenberg (9) et devant Horengang (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pioengang | 40 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 90 m | Mannenstraat |
| Horengang | 130 m | Mannenstraat |
| Tervuursestraat | 140 m | Mannenstraat |
| Sint-Hubertusstraat | 150 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Goudsbloemstraat | 200 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Kaboutermansstraat | 210 m | Mannenstraat |
| Groefplein | 210 m | Mannenstraat |
| Burenberg | 220 m | Mannenstraat |
| Groefstraat | 220 m | Mannenstraat |
Acheter Vestinggang à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vestinggang
Combien vaut une maison Vestinggang à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vestinggang est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Vestinggang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Vestinggang est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vestinggang comme une zone de rencontre de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Vestinggang à Louvain ?
Vestinggang fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vestinggang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode