Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Heilige-Geeststraat à Louvain
Heilige-Geeststraat est une voie résidentielle à sens unique de 620 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 188. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankstraat, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 106 des 121 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à692 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Bankstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Heilige-Geeststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heilige-Geeststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 188 | 131 | 450 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 188 (Bankstraat), regroupe 131 des 137 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 137 (93 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 188, impairs 1 à 87
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 127 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (106)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 45e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bankstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heilige-Geeststraat : type de bâti et prix de référence
Heilige-Geeststraat compte 117 bâtiments accolés sur 121 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankstraat (346 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heilige-Geeststraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Tervuursestraat relève du quartier Mannenstraat, où la médiane 2022 est de 461 000 €, au même niveau que Bankstraat (450 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heilige-Geeststraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Bankstraat (98 %), la moins dense Voorzorgstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Adolphe Bastinstraat) à 88 m² (Kartuizersstraat) dans ces rues ; Heilige-Geeststraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (137), elle est 4e sur 11, après Bankstraat (143) et devant Voorzorgstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bankstraat | 70 m | Bankstraat |
| Grasmushof | 100 m | Bankstraat |
| Arthur De Greefstraat | 150 m | Bankstraat |
| Voorzorgstraat | 170 m | Bankstraat |
| Kapucijnenvoer | 180 m | Bankstraat |
| Slachthuislaan | 210 m | Bankstraat |
| Kartuizersstraat | 220 m | Bankstraat |
| Tervuursestraat | 260 m | Mannenstraat · 461 000 € +2 % |
| Adolphe Bastinstraat | 290 m | Bankstraat |
| Refugehof | 290 m | Bankstraat |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heilige-Geeststraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Heilige-Geeststraat à Lierre, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Heilige-Geeststraat à Gand, à 70,6 km : prix de quartier non publié
- Heilige-Geeststraat à Courtrai, à 100,6 km : prix de quartier non publié
- Heilige-Geeststraat à Bruges, à 109,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Heilige-Geeststraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankstraat, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heilige-Geeststraat
La médiane du quartier Bankstraat est passée de 272 500 € en 2013 à 450 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Heilige-Geeststraat pèse 131 adresses sur les 688 du quartier (19 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heilige-Geeststraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heilige-Geeststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 188 : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heilige-Geeststraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heilige-Geeststraat est son quartier, Bankstraat : 346 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 480 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heilige-Geeststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 106 mitoyens des deux côtés (88 %), 11 jumelés (9 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Heilige-Geeststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heilige-Geeststraat comme une voie résidentielle de 620 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heilige-Geeststraat à Louvain ?
Heilige-Geeststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Bankstraat (n° 6 à 188, 131 adresses), Sint-Jacobs (n° 1 à 11, 6 adresses).
Vous vendez Heilige-Geeststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode