Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Alaudastraat à Louvain
Alaudastraat est une voie résidentielle de 100 m, à 2,7 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Alaudastraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 709e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,7 km au sud
Bâti
Alaudastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Alaudastraat : type de bâti et prix de référence
Alaudastraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alaudastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saffranenberg : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Alaudastraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerspelstraat (53 %), la moins dense Parkdallaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Duinberglaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Alaudastraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Leeuwerikenstraat, en compte 111.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Saffranenbergstraat | 120 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 200 m | Saffranenberg |
| Sparrendreef | 210 m | Saffranenberg |
| Kriekenboslaan | 240 m | Saffranenberg |
| Duinberglaan | 240 m | Saffranenberg |
| Kerspelstraat | 260 m | Saffranenberg |
| Verbindingslaan | 280 m | Saffranenberg |
| Leeuwerikenstraat | 280 m | Saffranenberg |
| Armand Thiérylaan | 300 m | Saffranenberg |
| Parkdallaan | 310 m | Saffranenberg |
Acheter Alaudastraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alaudastraat
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Alaudastraat pèse 9 adresses sur les 805 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alaudastraat
Combien vaut une maison Alaudastraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alaudastraat est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons d'Alaudastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %) et 5 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Alaudastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alaudastraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alaudastraat à Louvain ?
Alaudastraat fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Alaudastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode