Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Parkbosstraat à Louvain
Parkbosstraat est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 2,7 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee Station, est de 384 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Heverlee Station, 27 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Parkbosstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 695e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,7 km au sud
Voirie
Parkbosstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Parkbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Maisons de Parkbosstraat : type de bâti et prix de référence
Parkbosstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+79 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Parkbosstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Verbindingslaan relève du quartier Saffranenberg, où la médiane 2023 est de 436 500 €, soit 21 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Parkbosstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Verbindingslaan (22 %) ; Willem Vanden Abeelelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nachtegalenstraat) à 102 m² (Naamsesteenweg) dans ces rues ; avec 140 m², Parkbosstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Naamsesteenweg, en compte 453.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertogstraat | 40 m | Heverlee Station |
| Naamsesteenweg | 120 m | Heverlee Station |
| Groenstraat | 140 m | Heverlee Station |
| Mezenlaan | 220 m | Heverlee Station |
| Nachtegalenstraat | 280 m | Heverlee Station |
| Verbindingslaan | 290 m | Saffranenberg · 436 500 € +21 % |
| Zwaluwenlaan | 300 m | Heverlee Station |
| Leeuwerikenstraat | 300 m | Saffranenberg · 436 500 € +21 % |
| Willem Vanden Abeelelaan | 350 m | Heverlee Station |
| Lodewijk Engelbertus van Arenbergplein | 400 m | Heverlee-Centrum · n.d. |
Acheter Parkbosstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parkbosstraat
La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Parkbosstraat pèse 9 adresses sur les 867 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Parkbosstraat
Combien vaut une maison Parkbosstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parkbosstraat est son quartier, Heverlee Station : 330 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons de Parkbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 2 jumelés (22 %) et 5 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Parkbosstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parkbosstraat comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Parkbosstraat à Louvain ?
Parkbosstraat fait partie du quartier Heverlee Station, à Louvain. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Parkbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode