Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Pereboomstraat à Louvain
Pereboomstraat est une zone de rencontre à sens unique de 350 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Pereboomstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 53
- Longueur
- 350 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 208e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 54 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bruul compte 85 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pereboomstraat : type de bâti et prix de référence
Pereboomstraat compte 38 bâtiments accolés sur 40 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bruul (322 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pereboomstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Fonteinstraat relève du quartier Leuven Mechelse Straat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Noormannen (415 000 €, par Paul Delvauxwijk). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pereboomstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Paul Delvauxwijk (94 %), la moins dense Het Torentje (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Paul Delvauxwijk) à 62 m² (Brouwersstraat) dans ces rues ; Pereboomstraat est à 46 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Paul Delvauxwijk (55) et devant Leerlooierijstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 50 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Het Torentje | 60 m | Bruul |
| Riddersstraat | 100 m | Keizersberg · n.d. |
| Penitentienenstraat | 100 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| La Vignette | 130 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Leerlooierijstraat | 150 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Donkerstraat | 170 m | Keizersberg · n.d. |
| Brouwersstraat | 170 m | Bruul |
| Sint-Servatiusstraat | 210 m | Bruul |
| Paul Delvauxwijk | 210 m | Noormannen · 415 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pereboomstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Pereboomstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 33,6 km : médiane du quartier 425 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Pereboomstraat à Pelt, à 65,6 km : prix de quartier non publié
- Pereboomstraat à Zulte, à 87,5 km : prix de quartier non publié
- Pereboomstraat à Damme, à 108,7 km : prix de quartier non publié
- Pereboomstraat à Kortemark, à 118,9 km : prix de quartier non publié
- Pereboomstraat à Staden, à 119,2 km : prix de quartier non publié
- Pereboomstraat à Koekelare, à 126,8 km : prix de quartier non publié
- Pereboomstraat à Poperinge, à 140,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Pereboomstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pereboomstraat
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Pereboomstraat pèse 47 adresses sur les 524 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pereboomstraat
Combien vaut une maison Pereboomstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pereboomstraat est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Pereboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (73 %), 9 jumelés (23 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Pereboomstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pereboomstraat comme une zone de rencontre de 350 m, à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Pereboomstraat à Louvain ?
Pereboomstraat fait partie du quartier Bruul, à Louvain. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Pereboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode