Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Brouwersstraat à Louvain
Brouwersstraat est une zone de rencontre de 550 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 95 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Brouwersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brouwersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 000 € à 415 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 95 | 78 | 360 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 68 à 145 | 47 | 415 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 95 (Bruul), regroupe 78 des 125 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 68 à 145, 415 000 €) et le moins cher (n° 1 à 95, 360 000 €), l'écart de médiane est de 55 000 € (+15 %), et de 56 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 125 (41 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 108, impairs 1 à 145
- Longueur
- 550 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 103 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 50e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 52 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bruul.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brouwersstraat : type de bâti et prix de référence
Brouwersstraat compte 94 bâtiments accolés sur 95 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bruul (322 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ter Boelhage relève du quartier Noormannen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 15 % de plus que Bruul (360 000 € en 2021). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brouwersstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Tessenstraat (100 %), la moins dense Peterseliegang (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Zevenslapersstraat) à 179 m² (Tessenstraat) dans ces rues ; Brouwersstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (125), elle est 2e sur 11, après Riddersstraat (258) et devant Paul Delvauxwijk (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Servatiusstraat | 40 m | Bruul |
| Vriesenhof | 110 m | Bruul |
| Tessenstraat | 140 m | Bruul |
| Het Torentje | 160 m | Bruul |
| Ter Boelhage | 170 m | Noormannen · 415 000 € +15 % |
| Riddersstraat | 170 m | Keizersberg · n.d. |
| Pereboomstraat | 170 m | Bruul |
| Peterseliegang | 180 m | Noormannen · 415 000 € +15 % |
| Zevenslapersstraat | 180 m | Bruul |
| Paul Delvauxwijk | 180 m | Noormannen · 415 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwersstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brouwersstraat à Boortmeerbeek, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Brouwersstraat à Linter, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Brouwersstraat à Kontich, à 32,6 km : médiane du quartier 352 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Brouwersstraat à Puurs-Sint-Amands, à 38,9 km : médiane du quartier 349 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Brouwersstraat à Tessenderlo-Ham, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Brouwersstraat à Beringen, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Brouwersstraat à Lebbeke, à 41,9 km : médiane du quartier 210 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Brouwersstraat à Stabroek, à 54,7 km : médiane du quartier 348 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Brouwersstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwersstraat
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Brouwersstraat pèse 78 adresses sur les 524 du quartier (15 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brouwersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brouwersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 95 : médiane 360 000 € en 2021 ; n° 68 à 145 : médiane 415 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Brouwersstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwersstraat est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brouwersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (92 %), 7 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Brouwersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwersstraat comme une zone de rencontre de 550 m, à double sens, avec 8 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Brouwersstraat à Louvain ?
Brouwersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Bruul (n° 1 à 95, 78 adresses), Noormannen (n° 68 à 145, 47 adresses).
Vous vendez Brouwersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode