Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Tessenstraat à Louvain
Tessenstraat est un axe de liaison locale de 280 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Tessenstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 540e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Tessenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (2 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tessenstraat : type de bâti et prix de référence
Tessenstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bruul (322 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+198 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tessenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Brusselsestraat relève du quartier Lei - Vismarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tessenstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Predikherinnenstraat ; Het Torentje ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Zevenslapersstraat) à 75 m² (Pieter Coutereelstraat) dans ces rues ; avec 179 m², Tessenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Het Torentje (17) et devant Sint-Servatiusstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vriesenhof | 50 m | Bruul |
| Predikherinnenstraat | 70 m | Bruul |
| Zevenslapersstraat | 80 m | Bruul |
| Sint-Servatiusstraat | 110 m | Bruul |
| Brusselsestraat | 110 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Pieter Coutereelstraat | 120 m | Bruul |
| Brouwersstraat | 140 m | Bruul |
| Beursgang | 180 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Wagenweg | 190 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Het Torentje | 250 m | Bruul |
Acheter Tessenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tessenstraat
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Tessenstraat pèse 16 adresses sur les 524 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tessenstraat
Combien vaut une maison Tessenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tessenstraat est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Tessenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Tessenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tessenstraat comme un axe de liaison locale de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tessenstraat à Louvain ?
Tessenstraat fait partie du quartier Bruul, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Tessenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode