Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Halvestraat à Louvain
Halvestraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 4 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Halvestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 5 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 676e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Halvestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (85 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Halvestraat : type de bâti et prix de référence
Halvestraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bruul (322 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halvestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Mercatorpad relève du quartier Lei - Vismarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Mercatorpad (15) et devant Sint-Geertruiabdij (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mercatorpad | 60 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Mechelsestraat | 110 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Leerlooierijstraat | 160 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Sint-Geertruiabdij | 160 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Het Torentje | 190 m | Bruul |
| Lei | 210 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Pieter Coutereelstraat | 210 m | Bruul |
| Halfmaartstraat | 220 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Karel van Lotharingenstraat | 220 m | Vital Decoster · n.d. |
| Craenendonck | 230 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
Acheter Halvestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halvestraat
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Halvestraat pèse 10 adresses sur les 524 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Halvestraat
Combien vaut une maison Halvestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halvestraat est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons d'Halvestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Halvestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halvestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Halvestraat à Louvain ?
Halvestraat fait partie du quartier Bruul, à Louvain. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Halvestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode