Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Pieter Coutereelstraat à Louvain
Pieter Coutereelstraat est une zone de rencontre à sens unique de 260 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Pieter Coutereelstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (40 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 55
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 135e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 53 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bruul.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pieter Coutereelstraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Coutereelstraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bruul (322 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Coutereelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Lei relève du quartier Lei - Vismarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pieter Coutereelstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Predikherinnenstraat (100 %), la moins dense Sint-Servatiusstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Zevenslapersstraat) à 179 m² (Tessenstraat) dans ces rues ; Pieter Coutereelstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Brouwersstraat (125) et devant Lei (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zevenslapersstraat | 40 m | Bruul |
| Predikherinnenstraat | 60 m | Bruul |
| Tessenstraat | 120 m | Bruul |
| Lei | 150 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Brusselsestraat | 160 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Vriesenhof | 160 m | Bruul |
| Sint-Servatiusstraat | 190 m | Bruul |
| Brouwersstraat | 210 m | Bruul |
| Halvestraat | 210 m | Bruul |
| Mercatorpad | 210 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
Acheter Pieter Coutereelstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Coutereelstraat
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Pieter Coutereelstraat pèse 70 adresses sur les 524 du quartier (13 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pieter Coutereelstraat
Combien vaut une maison Pieter Coutereelstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Coutereelstraat est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Pieter Coutereelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (92 %) et 5 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Pieter Coutereelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Coutereelstraat comme une zone de rencontre de 260 m, à sens unique, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Pieter Coutereelstraat à Louvain ?
Pieter Coutereelstraat fait partie du quartier Bruul, à Louvain. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Pieter Coutereelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode