Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Het Torentje à Louvain
Het Torentje est une zone de rencontre sans issue de 70 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Het Torentje en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 70 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 527e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Bruul compte 85 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons d'Het Torentje : type de bâti et prix de référence
Het Torentje compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bruul (322 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Torentje
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Fonteinstraat relève du quartier Leuven Mechelse Straat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Het Torentje est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Brouwersstraat, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Sint-Servatiusstraat) à 76 m² (Halvestraat) dans ces rues ; avec 38 m², Het Torentje est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après La Vignette (20) et devant Sint-Servatiusstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pereboomstraat | 60 m | Bruul |
| Fonteinstraat | 100 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Penitentienenstraat | 120 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Leerlooierijstraat | 130 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Riddersstraat | 140 m | Keizersberg · n.d. |
| Brouwersstraat | 160 m | Bruul |
| La Vignette | 170 m | Leuven Mechelse Straat · n.d. |
| Sint-Servatiusstraat | 190 m | Bruul |
| Halvestraat | 190 m | Bruul |
| Donkerstraat | 220 m | Keizersberg · n.d. |
Acheter Het Torentje à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Torentje
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Het Torentje pèse 17 adresses sur les 524 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Torentje
Combien vaut une maison Het Torentje à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Torentje est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons d'Het Torentje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (71 %) et 5 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Het Torentje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Torentje comme une zone de rencontre de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Het Torentje à Louvain ?
Het Torentje fait partie du quartier Bruul, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Het Torentje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode