Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Predikherinnenstraat à Louvain
Predikherinnenstraat est une zone de rencontre à sens unique de 90 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Predikherinnenstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (13 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 501e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Predikherinnenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (2 % de 4 façades).
Maisons de Predikherinnenstraat : type de bâti et prix de référence
Predikherinnenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bruul (322 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Predikherinnenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Brusselsestraat relève du quartier Lei - Vismarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Predikherinnenstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Tessenstraat ; Sint-Servatiusstraat ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Zevenslapersstraat) à 179 m² (Tessenstraat) dans ces rues ; Predikherinnenstraat est à 47 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Zevenslapersstraat (27) et devant Vriesenhof (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zevenslapersstraat | 30 m | Bruul |
| Pieter Coutereelstraat | 60 m | Bruul |
| Tessenstraat | 70 m | Bruul |
| Brusselsestraat | 110 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Vriesenhof | 120 m | Bruul |
| Sint-Servatiusstraat | 170 m | Bruul |
| Beursgang | 190 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Brouwersstraat | 190 m | Bruul |
| Lei | 200 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Wagenweg | 200 m | Sint-Jacobs · n.d. |
Acheter Predikherinnenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Predikherinnenstraat
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Predikherinnenstraat pèse 18 adresses sur les 524 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Predikherinnenstraat
Combien vaut une maison Predikherinnenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Predikherinnenstraat est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Predikherinnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Predikherinnenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Predikherinnenstraat comme une zone de rencontre de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Predikherinnenstraat à Louvain ?
Predikherinnenstraat fait partie du quartier Bruul, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Predikherinnenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode