Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Sint-Servatiusstraat à Louvain
Sint-Servatiusstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Sint-Servatiusstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 15
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 569e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Sint-Servatiusstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bruul.
Maisons de Sint-Servatiusstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Servatiusstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bruul (322 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Servatiusstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Peterseliegang relève du quartier Noormannen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 15 % de plus que Bruul (360 000 € en 2021). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Servatiusstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Tessenstraat (100 %), la moins dense Peterseliegang (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Zevenslapersstraat) à 179 m² (Tessenstraat) dans ces rues ; Sint-Servatiusstraat est à 46 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Tessenstraat (16) et devant Ter Boelhage (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwersstraat | 40 m | Bruul |
| Vriesenhof | 70 m | Bruul |
| Tessenstraat | 110 m | Bruul |
| Zevenslapersstraat | 160 m | Bruul |
| Predikherinnenstraat | 170 m | Bruul |
| Peterseliegang | 170 m | Noormannen · 415 000 € +15 % |
| Ter Boelhage | 190 m | Noormannen · 415 000 € +15 % |
| Het Torentje | 190 m | Bruul |
| Pieter Coutereelstraat | 190 m | Bruul |
| Paul Delvauxwijk | 210 m | Noormannen · 415 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Servatiusstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Sint-Servatiusstraat à Diepenbeek, à 52,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Servatiusstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Servatiusstraat
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sint-Servatiusstraat pèse 14 adresses sur les 524 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Servatiusstraat
Combien vaut une maison Sint-Servatiusstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Servatiusstraat est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Sint-Servatiusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %) et 3 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Sint-Servatiusstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Servatiusstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sint-Servatiusstraat à Louvain ?
Sint-Servatiusstraat fait partie du quartier Bruul, à Louvain. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Sint-Servatiusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode