Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Refugehof à Louvain
Refugehof est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankstraat, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à692 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Bankstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Refugehof en chiffres
- Adresses
- 30 (25 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 330e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Refugehof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (87 % de 2 façades). 6 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Refugehof : type de bâti et prix de référence
Refugehof compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankstraat (346 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Refugehof
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Janseniusstraat relève du quartier Redingen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Janseniusstraat (59) et devant Minderbroedersstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Janseniusstraat | 100 m | Redingen · n.d. |
| Kapucijnenvoer | 120 m | Bankstraat |
| Minderbroedersstraat | 190 m | Damiaanplein · n.d. |
| Claire Vellutstraat | 200 m | Leuven Kliniek - O.L.Vrouw-Kerk · n.d. |
| Remi Vandervaerenlaan | 220 m | Redingen · n.d. |
| Grasmushof | 230 m | Bankstraat |
| Kerstine Liedekensstraat | 240 m | Leuven Kliniek - O.L.Vrouw-Kerk · n.d. |
| Prosper Poulletlaan | 240 m | Redingen · n.d. |
| Redingenhof | 250 m | Redingen · n.d. |
| Arthur De Greefstraat | 250 m | Bankstraat |
Acheter Refugehof à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankstraat, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Refugehof
La médiane du quartier Bankstraat est passée de 272 500 € en 2013 à 450 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Refugehof pèse 30 adresses sur les 688 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Refugehof
Combien vaut une maison Refugehof à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Refugehof est son quartier, Bankstraat : 346 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Refugehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (65 %), 2 jumelés (12 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Refugehof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Refugehof comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Refugehof à Louvain ?
Refugehof fait partie du quartier Bankstraat, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Refugehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode