Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Tervuursevest à Louvain
Tervuursevest est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 254 adresses, numérotées de 2 à 362. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankstraat, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 177 des 230 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à692 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Bankstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Tervuursevest en chiffres
Un prix par tronçon
Tervuursevest traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 196 à 362, côté pair | 80 | 450 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 149 à 287, côté impair | 70 | pas de prix publié |
| N° 102 à 194, côté pair | 45 | pas de prix publié |
| N° 2 à 60, côté pair | 32 | pas de prix publié |
| N° 97 à 145, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 5 à 23, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 196 à 362 (Bankstraat), regroupe 80 des 252 adresses, soit 32 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 254 (158 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 362, impairs 5 à 289
- Étendue des adresses
- 1,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 238 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (177)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (14)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 15e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 46 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Bankstraat compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tervuursevest : type de bâti et prix de référence
Tervuursevest compte 216 bâtiments accolés sur 230 (94 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankstraat (346 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tervuursevest
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankstraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Prosper Poulletlaan relève du quartier Redingen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tervuursevest est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Arthur De Greefstraat (95 %), la moins dense Kartuizersstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Adolphe Bastinstraat) à 88 m² (Kartuizersstraat) dans ces rues ; Tervuursevest est à 80 m². Par le nombre d'adresses (254), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapucijnenvoer (166).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adolphe Bastinstraat | 70 m | Bankstraat |
| Slachthuislaan | 150 m | Bankstraat |
| Kartuizersstraat | 190 m | Bankstraat |
| Arthur De Greefstraat | 230 m | Bankstraat |
| Prosper Poulletlaan | 270 m | Redingen · n.d. |
| Remi Vandervaerenlaan | 280 m | Redingen · n.d. |
| Hollestraat | 310 m | IJzermolen · n.d. |
| Redingenstraat | 330 m | Redingen · n.d. |
| Volmolenlaan | 340 m | Redingen · n.d. |
| Kapucijnenvoer | 350 m | Bankstraat |
Acheter Tervuursevest à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankstraat, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tervuursevest
La médiane du quartier Bankstraat est passée de 272 500 € en 2013 à 450 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Tervuursevest pèse 80 adresses sur les 688 du quartier (12 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tervuursevest
Le prix est-il le même tout au long de Tervuursevest ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 196 à 362 pairs : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 149 à 287 impairs : pas de prix publié ; n° 102 à 194 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 60 pairs : pas de prix publié ; n° 97 à 145 impairs : pas de prix publié ; n° 5 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tervuursevest à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tervuursevest est son quartier, Bankstraat : 346 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 480 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tervuursevest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 230 bâtiments à numéro unique, on compte 177 mitoyens des deux côtés (77 %), 39 jumelés (17 %) et 14 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Tervuursevest est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tervuursevest comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 26 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tervuursevest à Louvain ?
Tervuursevest est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Louvain : Bankstraat (n° 196 à 362, 80 adresses), IJzermolen (n° 149 à 287, 70 adresses), Redingen (n° 102 à 194, 45 adresses), Sint-Kwintens (n° 2 à 60, 32 adresses), Campus Heverlee (n° 97 à 145, 14 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Tervuursevest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode