Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Kapucijnenvoer à Louvain
Kapucijnenvoer est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 166 adresses, numérotées de 1 à 243. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankstraat, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 121 des 134 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à692 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Bankstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Kapucijnenvoer en chiffres
Un prix par tronçon
Kapucijnenvoer traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 133 | 87 | 450 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 135 à 243, côté impair | 56 | pas de prix publié |
| N° 4 à 30, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 1 à 49, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 133 (Bankstraat), regroupe 87 des 166 adresses, soit 52 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 166 (63 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 124, impairs 1 à 243
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 147 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (121)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 31e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bankstraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 880 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapucijnenvoer : type de bâti et prix de référence
Kapucijnenvoer compte 133 bâtiments accolés sur 134 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankstraat (346 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapucijnenvoer
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Janseniusstraat relève du quartier Redingen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapucijnenvoer est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Bankstraat (98 %), la moins dense Refugehof (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Adolphe Bastinstraat) à 87 m² (Arthur De Greefstraat) dans ces rues ; Kapucijnenvoer est à 79 m². Par le nombre d'adresses (166), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bankstraat (143).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Janseniusstraat | 120 m | Redingen · n.d. |
| Refugehof | 120 m | Bankstraat |
| Arthur De Greefstraat | 130 m | Bankstraat |
| Grasmushof | 160 m | Bankstraat |
| Heilige-Geeststraat | 180 m | Bankstraat |
| Remi Vandervaerenlaan | 200 m | Redingen · n.d. |
| Prosper Poulletlaan | 220 m | Redingen · n.d. |
| Slachthuislaan | 230 m | Bankstraat |
| Bankstraat | 250 m | Bankstraat |
| Adolphe Bastinstraat | 270 m | Bankstraat |
Acheter Kapucijnenvoer à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankstraat, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapucijnenvoer
La médiane du quartier Bankstraat est passée de 272 500 € en 2013 à 450 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kapucijnenvoer pèse 87 adresses sur les 688 du quartier (13 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapucijnenvoer
Le prix est-il le même tout au long de Kapucijnenvoer ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 133 : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 135 à 243 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 30 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 49 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapucijnenvoer à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapucijnenvoer est son quartier, Bankstraat : 346 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 480 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapucijnenvoer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 121 mitoyens des deux côtés (90 %), 12 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kapucijnenvoer est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapucijnenvoer comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapucijnenvoer à Louvain ?
Kapucijnenvoer est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Louvain : Bankstraat (n° 32 à 133, 87 adresses), Redingen (n° 135 à 243, 56 adresses), Sint-Jacobs (n° 4 à 30, 12 adresses), Leuven Kliniek - O.L.Vrouw-Kerk (n° 1 à 49, 11 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode